Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

0

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

В октябре 2024 года объем предложения на первичном рынке Московской области вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 189 150 рублей (+0,1% за месяц). Было заключено 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), сообщают аналитики компании «Метриум».

В этот период на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. – квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (-3,1% за месяц).

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Фото freepik

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

В октябре 2024 года 50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п.п. за месяц), 35,5% с чистовой отделкой (-1,6 п.п. за месяц) и 13,7% с отделкой white box (+0,4 п.п. за месяц).

Подписывайтесь на телеграм-канал Decornews.ru, следите за интересными новостями

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Распределение предложения Московской области по площади и стоимости

Площадь, кв. м до 5 млн 5-10 млн 10-15 млн 15+ млн
до 30 7% 10% 0,2%
30-50 4% 39% 5% 1%
50-70 11% 11% 2%
70-90 1% 4% 2%
90+ 0,3% 1%

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам октября 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 189 090 руб. за кв. м (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 руб. за кв. м (+0,8% за месяц).

Посмотрите проект Благоустройство на участке Покровской набережной планируют завершить до конца года

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), с апартаментами было зарегистрировано 87 сделок, с квартирами – 2,7 тыс.

А вы знаете, как лизинг может стать альтернативой ипотеки?

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.[1]

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.  

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

Вам может быть интересно узнать о рынке Москвы — Итоги октября на первичном рынке массового сегмента

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса[2]

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Основные тенденции

«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тысяч ДДУ, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность».

[1] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

[2] Сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *